悉尼房市太疯狂！一些地区房价每40秒钟就涨了1澳元

悉尼的房价上涨速度如此迅速，甚至可以用分秒来衡量。

对过去一年房价增长的分析显示，一些地区的房价平均每40秒增长1澳元，或每分钟增长1.5澳元。

与此同时，独立屋上市数量最近跌至有记录以来的最低水平，而在低利率的刺激下，买家需求飙升至新高。

包括蓝山(Blue Mountains)和中央海岸(Central Coast)在内的整个大悉尼地区，房价年涨幅达到1988年以来的最高水平，独立屋上涨26%，约为26.7万澳元。

一年前，独立屋价格中值接近103万澳元，现在是129万澳元。按过去一年的平均值计算，这意味着价格每小时上涨约30澳元。


但根据CoreLogic的数据，北部海滩、东区和北岸的房价涨幅要大得多，这些地区的独立屋中价在过去一年里总共上涨了60多万澳元。

尽管房价已经很高，但分析师透露，由于住房短缺加剧和需求旺盛，这些地区可能还会进一步上涨。

许多在这些热门地区升级房产的买家是卖掉上一套房子后赚了不少钱，能够以更高的价格购买他们想要的房产。

这一趋势在北部海滩尤为明显。该地区的房价过去一年上涨了38.6%，经纪人透露，许多购房者在迁往海滩之前，已经卖掉了东区或北岸的豪宅。


北部海滩的一套独立屋去年的价格通常在190万澳元左右，但现在的价格是268万澳元。如此巨大的涨幅意味着房价平均每小时上涨85澳元，或每43秒上涨1澳元左右。

在东区，房价每40秒涨1澳元，或每分钟涨1.5澳元，年涨28.6%或79.3万澳元。

资深经纪人、新州房地产协会前会长坎宁安(John Cunningham)表示，这些数字显示出市场到底有多“疯狂”。

坎宁安自20世纪70年代就开始销售北部海滩的房屋，他说他从未见过市场如此强劲。

“这是一个很难理解的水平，这些数字简直难以置信，”他说。“来到这个地区的买家越来越富裕，他们必须负担得起这个价格。”

待售房屋的短缺延长了房价增长的周期，给购房者带来了更大的压力，迫使他们花更多的钱来购买自己心仪的房子。


SQM Research的数据显示，北部海滩的广告房源降幅最大：8月份可售房屋供应量比去年同期下降了约三分之二。

McGrath-Manly的经纪人奥布莱恩(Susie O 'Brien)说，几乎每一套房源都会迅速售出，并吸引了多个买家，因为他们知道市场竞争有多激烈。

在悉尼西部和西南部，涨幅没有那么大，因为更多居民在受封锁影响的行业工作。

过去一年，以下地区房价上涨房价每小时上涨金额 (年涨金额)

Eastern Suburbs $91 ($793,264)

Northern Beaches$85 ($746,048)

North shore $70 ($615,499)

Inner West $52 ($453,730)

Ryde $49 ($428,638)

Hills District $48 ($419,042)

Sutherland Shire $42 ($372,129)

City and Inner South $40 ($354,041)

Inner South-West $30 ($260,358)

Central Coast $25 ($216,837)

Parramatta $22 ($188,525)

Blacktown $17 ($150,702)

South-West $17 ($147,178)

Outer West and

Blue Mountains $17 ($144,659)

Outer South-West $15 ($133,948)

来源：CoreLogic