房地产成造富神器！房价暴涨 澳洲家庭财富跟着水涨船高

尽管仍有成千上万的人失业，高涨的房价仍将澳大利亚的家庭财富推至创纪录的水平。 

去年最后三个月，澳大利亚的住宅地产价值跃升了约2500亿澳元。 

而在去年第三季度此，房地产价值已增长了2000多亿澳元。 

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，在房地产价格上涨和股市复苏的共同作用下，去年12月份季度，家庭总财富增长了5010亿澳元，这是自2009年12月以来最大的季度增长。 

2020年下半年股市的复苏，将澳大利亚人的退休金储备价值推回到了疫情爆发前的水平之上。

在去年12月份季度，退休金储备增加了1660亿澳元，如今已经完全从2020年3月份季度的亏损中恢复过来。 

尽管经济衰退，家庭财富仍创历史新高 

这意味着澳大利亚的家庭总财富(12万亿澳元)和人均财富(467,709澳元)都处于创纪录水平。 

ABS表示，央行的扩张性货币政策和政府对房地产行业的支持，推动了房地产业主财富的激增。 

ABS金融和财富事务负责人基南（Katherine Keenan）表示，住宅价格上涨支撑了去年第四季度家庭财富的增长，反映的上创纪录低利率、政府支持(如针对首业者和HomeBuilder计划)，以及购房者被压抑需求的影响。

“住宅资产的增长体现在自住业主和投资者住房上。自住业主住房贷款增长1.9%，这是四年来最强劲的增长，而投资者住房贷款增长0.4%，这是过去两年来首次录得正增长。” 

ABS数据还显示，尽管房地产价格飙升，但住房债务与收入之比在去年第四季度从139.2降至139，原因是家庭收入(1.2%)的增长大于住房债务(1%)的增长。 

收入增长是由政府为应对COVID-19大流行实施的收入支持计划推动的，包括JobKeeper和疫情补贴。 

过去12个月，住房债务与收入之比一直在下降，全年下降2.5%，为1990年以来的最大降幅。 

对房价的担忧 

今年1月，澳大利亚房地产价格回到历史高点，超过了2017年的峰值。 

此次上涨是广泛的，每个城市和更广泛的乡镇地区房价都出现了上涨。 

2月份，房价创下2003年8月以来的最大月度涨幅。

CoreLogic的分析师表示，房地产市场目前正处于有记录以来最强劲的增长阶段之一。 

CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)称，几乎没有人在卖房，但却有大量买家在抢房。 

财政部警告：

失业率可能会小幅上升 全澳失业率目前为5.8%，低于1月份的6.3%。 

据官方统计，澳大利亚失业人数仍超过80.5万，低于7月份的100万。 

财政部警告说，失业率在未来几个月可能会小幅上升。 

与此同时，在JobKeeper工资补贴计划本周结束后，还会有10万到15万人失业。