如果你正在考虑购买首套房产,现在正是出手的好时机!总理莫里森宣布了一项HOMEBUILDER计划（建房补贴）,耗资6.88亿澳元以保持建筑业的发展。由即日起至今年年底,合资格人仕申请最多可获2.5万澳元的补贴用于新建、改建或装修房屋。此项补贴适用于在2020年6月4日至12月31日期间签订的建筑合同,并且在合同签订日之后的三个月内开始施工。
除了政府新推行的建房补贴之外,购买新房的首次置业者还可同时享受澳洲政府为首次置业者所提供的各类优惠政策。
本文将为您详细分析HOMEBUILDER计划（建房补贴）以及现有各州为其居民所提供的首次置业优惠政策。
请注意!
直至目前为止,各州政府仍未就有关HOMEBUILDER计划（建房补贴）落实其实施及申请方法细则,我们将持续关注该计划在实施过程中有可能出现的变化及申请细则.
NSW新南威尔士州
在新州,除了新推出的建房补贴计划外,符合条件的首次置业者也将一并享受政府提供的各类现已实施的首次置业者优惠,包括首次置业协助计划（FHBA）和首次置业者新房（FHOG）补贴计划。
·首次置业者协助计划（FHBA,此优惠政策同时适用于现房与新房）:
-如果房产的购买价格小于65万澳元,即可享受印花税豁免;
-如果房产的购买价格在65万澳元至80万澳元之间,可享受部分印花税减免。
-65万澳元的房产应缴印花税约为2.5万澳元
·首次置业者新房补贴计划（FHOG,此优惠政策仅适用于新房）:
-合资格的首次置业者将通过此计划获得1万澳元的住房补贴,该计划适用于不超过60万澳元的新房（包括从未入住过的首次出售房产以及经过大规模修缮后仍未入住过的首次出售的房产）,同时,申请人需满足在房屋成交或竣工后的12个月内连续住满至少6个月的要求。
最高节省约5.5万澳元
QLD昆士兰州
除了新推行的建房补贴计划,昆州政府给予合资格的首次置业者一次性的现金补贴（1.5万澳元）用于购买低于75万澳元的新房、公寓或联排别墅。同时,首次置业者在购买50万澳元以下的房屋或25万澳元以下的空地能够享受印花税豁免（最高可省8750澳元）,在购买50万-55万澳元的房屋或25万-40万澳元的空地则可享受部分印花税减免。
另外,在2020年6月至12月,昆州政府会向购买价值75万澳元以下房产的首次置业者提供额外的5000澳元用于建造新房、公寓或联排别墅。
最高节省约5.3万澳元
VIC维多利亚州
除了新推出的建房补贴计划提供的2.5万澳元外,维州的首次置业者在购买或新建75万元以下的房产并按要求连续住满12个月的话,则可获得相应的首次置业补贴—在墨尔本市范围内可获得1万澳元,如位于墨尔本市以外的维州地区则可获得2万澳元。
另外,购买价值60万澳元以下房产的首次置业者可享受印花税豁免（最高可免除3.1万澳元）,而购买价值60万-75万澳元的首次置业者则可享受印花税优惠。
最高节省约6.5万澳元
TAS塔斯马尼亚州
除了新推出的建房补贴计划外,塔州的首次置业者在购买新房或者新建新房时可获得2万澳元的一次性置业补贴。此项补贴的金额将于2022年7月降为1万澳元。
最高节省约4万澳元
ACT首领地
在首都领地地区,从2019年6月30日起,政府取消了原先的7000澳元的首次置业（新房）补贴,取而代之的是对首次置业者的印花税减免政策。2019年7月1日起,年收入低于16万澳元的家庭在购买首套自住用房时可享受印花税豁免,可供参考的是,一套价值在60万澳元的房产原本应缴纳的印花税额约为1.5万澳元。
最高节省约4万澳元
澳大利亚已踏上疫情后漫长而艰难的复苏之路,总理莫里森宣布的建房补贴计划不仅能够支持建筑业的发展,还能惠及澳洲的许多年轻家庭,帮助他们购买与建筑自己的家园。虽然在当前的经济形势下如此大笔的支出可能并非易事,但鉴于这些补贴都是限时推出,您需要迅速行动以获取上述补贴避免错失良机。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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