首次置业者和投资者是澳大利亚房地产市场的长期竞争对手。当投资者活跃度高时,首次购房者活跃度低,反之亦然。
自疫情以来,首次置业者首次主导了市场。
根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的住房金融数据,自今年年初以来,面向投资者的月度新增贷款一直呈下降趋势。与此同时,数据显示,自2019年1月以来,首次购房者的贷款一直在持续增长,仅在今年4月略有下降。
历史数据显示,银行贷款给投资者的价值要高于贷款给首次置业者的价值,这主要是因为大多数投资者已经拥有房产,偿还借款能力更强。
但鉴于目前投资环境疲弱,且政府发布的房地产补贴计划,未来几个月首次购房者的银行贷款数量可能会超过投资贷款数量。
是什么刺激了首次购房者?
导致房地产市场出现这种变化的因素多种多样,包括政府刺激、投资者行为的改变以及出租房产空置率的上升。
1.政府补贴计划的刺激
联邦政府的新住宅建造商计划,旨在促进建筑业,特别针对那些希望建造新房的首次购房者。一些州已经启动了额外的建设刺激计划。
近年来,政府的刺激措施,如发放首套房购房者补助金,成功地推动了需求,而现在起到今年年底的Home Builder补贴,很可能也会起到同样的作用。
那些仍在工作并有一定存款的首次置业者可能会考虑建造或购买新房。特别是考虑到州政府的首次置业补贴可以与Home Builder补贴一起使用。
2.投资者从疫情之前就开始撤离市场
在COVID-19爆发前,投资者已经离开市场,为首次置业者买房创造空间。
来自realestate的从年初到2020年5月底的咨询数据显示,来自投资者的咨询呈下降趋势,而来自首次购房者的咨询呈显著上升趋势。
与2019年5月相比,仅5月来自首次购房者的咨询就增加了102%,而同期来自投资者的咨询则减少了3.0%。
然而,自疫情爆发以来,许多潜在的首次购房者发现自己处于失业状态,30岁以下人群的失业人数远远高于其他工作年龄人口。
其结果是,房地产市场的交易量也出现了大幅下降,目前似乎正在回升。
3.租房空置率上升
此外,投资者还面临着国际边界的关闭,这降低了租房需求。
再加上首次置业者需求的上升——即租房者成为房主——有可能进一步降低租房需求,增加房屋空置率,从而降低投资者购买住宅的兴趣。
2021年房地产市场展望
2021年,房地产市场可能会面临巨大挑战,尤其是在澳洲国境继续关闭的情况下。
尽管2020年首次购房者的需求似乎很强劲,但在政府补贴计划结束后,这一需求是否会继续增长尚不得而知。历史数据表明,每次刺激计划结束后房地产市场都会迎来一段低潮时期。
租赁市场的需求也可能保持疲软,导致投资者胃口不振,特别是澳大利亚的海外移民预计将在今年减少85%以上。
但就目前而言,首次购房者可能会利用低利率和刺激措施,填补市场上投资者减少造成的空白。
所以,对于想要卖房的卖家来说,最近这段时间将是最好的出售时间。
扫码加微信
