投资澳洲房产,你必须了解的税务知识

投资澳洲房产,你必须了解的税务知识

当投资者拥有不止一套房产时,有必要对各种持有费用进行全面了解。

除了众所周知的市政费、排污费外,还有其他税种可能被您忽略。目前,除北领地以外,澳大利亚各州和领地政府都有征收土地税。

本期话题,我们就来简单介绍维州与房产相关的三种税—土地税,空置税和缺席税。

一、土地税

如果您拥有房产,您可能需要缴纳土地税。具体规定如下:

征收条件:如果您在每年12月31日单独或共同拥有的所有维州土地的总应税价值等于或超过$250,000,则需缴纳土地税。

物业类型包括:

投资物业/Investment Properties

商用物业/Commercial Properties

度假屋/Holiday Homes

空地/Vacant Land

豁免:对您的自住房,土地税通常会被豁免。

目前维州土地税税率:

公寓也是拥有土地价值的,具体的就是把整个公寓项目的土地价值摊到每户公寓。看具体情况,但一般每户的土地价值不会超过起征点。

二、空置税

您的土地价值用于计算土地税,而您的土地增值价值用于计算空置税。

从2018年1月1日起,上一年超过六个月无人居住的房屋,将被维州政府征收空置住宅土地税,目的是解决维州房产供应不足的问题。

计算方法:如一年内空置半年,收取征收增值部分的1%。

有几种情况需要注意:

1.如果您去度假,超过6个月没有住在自己的自住房里—不会被征收空置税;

2.如果物业用于短租（Airbnb）,空置超过6个月–需缴纳空置税;

3.如果您正在建造或翻新物业—工程开始2年内不会被征收空置税。

三、缺席税

谈缺席税之前,我们首先来了解缺席者定义:非澳洲公民或永久居民,不在澳洲长期居住,并且该年度超过6个月不在澳洲居住。

缺席税的适用对象:在维多利亚州拥有土地的缺席者。

如果土地价值不超过25万澳币,则无需缴纳业主缺席税。

目前维州缺席税征收税率:

如果您对地税方面有任何疑问,欢迎咨询。