架不住生活成本不断上涨！新州租客欠租比例大增

随着生活成本不断上升，新州租客已开始拖欠租金。

数据显示，自今年1月以来，新州租金拖欠通知单的数量激增45%，而房东的租金涨幅是之前的三倍以上。

FLK IT OVER的报告发现，过去6个月里，随着现金利率上升，房东收回此前的房租折扣，上调租金的通知单数量暴增了220%。

与此同时，房主也对进一步加息严阵以待，此前储行(RBA)警告称，现金利率或将上调至2.5%，以应对不断上升的通胀。


人们对悉尼的重新青睐给市场带来了进一步压力，预计未来一年房租将再涨7%至10%。

PropTrack的数据显示，在截至今年6月的12个月里，悉尼各地的需求大幅飙升，在一些郊区，每套挂牌房源的潜在租户数量增加了96%。

需求的增加加上可出租住房的减少，意味着在此前已上涨6%的基础上，租金可能会继续走高。

FLK IT OVER的创始人克拉吉里（Andrew Colagiuri）在房地产行业工作了20年，他对这么多租客拖欠房租感到惊讶。


他说，“数据分析了新州今年前6个月30多万套出租房产的催缴通知，变化之快让我们感到惊讶。”

“数量的增加令人担忧升，表明租户感受到了目前围绕生活成本和通货膨胀的所有因素。”

他还说，租赁住房的缺乏加剧了潜在租户之间的竞争，他们竞相出价，以获得一套住房。这推高了整个市场的租金，与此同时，家庭用品和电力的成本也大幅上涨。


“我们没有看到市场被贪婪的房主所驱动，”克拉吉里表示。“这是利率和生活成本大幅变化的连锁效应，影响着房地产生态系统中的每个人。”

他还表示，悉尼内环的租金今年上涨了逾6%，“2022年，新州一居室单元房的租金上涨5.27%，而两居室的租金则上涨了4.07%。”

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